競争入札の一つで、価格だけでなく、価格以外の要素も評価の対象とし、費用対効果（コストパフォーマンス）の優秀さを競う方式です。価格はもちろん、価格以外も全て数値で表し、定量的に評価します。 国の直轄工事のほとんどが本方式を採用し、地方公共団体にも普及しています。

総合評価落札方式の採用に至る背景

公共発注の場では価格のみの入札が実施されており、最も安価な業者に発注されますが採算性を度外視した低価格による入札が続出し 、技術力のない業者が落札施工し品質の低下を招く懸念がありました。平成１７年４月に施行された品確法（公共工事の品質確保の促進に関する法律）によって、技術的能力を持った業者の中から価格と品質が総合的に優れた業者を選別することとなりました。そうした背景から、競争入札方式の一つとして、価格＋価格以外を評価し、落札者を決定する総合評価落札方式が本格的に導入されました。

価格以外の評価とは

個々の建物によって価格以外を評価するテーマは異なりますが、おおよそ以下に分類されます。

評価の方法について

管理組合にて、採点していただきます。なお、採点にメインサポーターは関与しませんが、採点方法、集計作業など、サブサポーターが判り易くご説明致します。
また、業者決定作業（計算作業）までは、全て業者名はマスキングします。マスキングはサブサポーター（事務局）で行い、メインサポーター及び管理組合にもわからない仕組みとします。これは恣意性を完全に排除するためです。
下のシートを利用して評価を行います。

⑴外形的評価
⑵価格評価
⑶基本テーマ１安全対策/基本テーマ２防犯対策など
⑷管理組合テーマ 要望・困りごとなど）
⑸自由（提案）テーマ
各５段階評価を管理組合で行い、
『総合評価値』の高い業者を選定します。
（尚、業者名はマスキング）